一层改两层装修费自负 装修网提醒或临万元处罚

“购房时开发商承诺可在大厅加装楼板，改造成复式结构，我才买的房。如今，物业公司却以我违规改造房屋结构为由，要求我进行整改，否则将面临上万元的罚款，这种做法实在太不合理了。”日前，市民爆料称。

　　装修网了解到，近年来，楼市上不乏有房企凭借“买一层送一层”的宣传诱惑，将平层大厅设计为挑高空间，吸引购房者的关注。不过，市规划局工作人员提醒，这种以平层结构报建、销售，却承诺可改造成复式的做法，涉嫌违规。装修网提醒，改造后将危及楼层整体结构的安全性，一经发现，将面临被整改以及罚款的风险。

　　城区不少房源有挑高大厅设计。

　　事件 房屋添加楼板遭物业阻挠

　　2011年，张女士在城东一楼盘购买了一套复式单元。“ 购房的时候，销售员专门提出，该户型层高超6米，可以在大厅内加装一层楼板，做成复式结构使用。”装修网了解到，然而，2013年，她找来工人对该房屋进行楼板加装时，却遭到了物业管理工作人员的百般阻挠。

　　“物管人员说，屋内家装楼板改变了楼房结构，严重影响整栋楼的安全性，属违规，需拆除，否则，则要面临上万元的罚款。”张女士表示，尽管她多次解释，可加装楼板是开发商售楼时的承诺，不过，物管公司仍以购房合同以及房屋规划报建时并没有此项为由，要求我对该楼板进行整改。

　　装修网了解到，物业公司的强硬态度，令她手足无措。“当初考虑家装楼板后，得房率较高，我才购买的房子。但如今，在加装楼板费用已经高企的基础上，还要遭到物业的阻挠，甚至面临上万元的罚款，这令我相当烦恼。”她向调查员坦言，若知道加装楼板费用如此高企，过程如此艰辛，她宁愿购买一套大面积的平层单元。

　　市场 平层另改复式 凭借高得房率受捧

　　“一层相当于两层使用”、“小平层也能做成复式楼”…… 近年来，开发商为了增加楼盘户型的竞争力，纷纷在赠送空间上做文章，其中，挑高层高另改复式的设计，屡屡成为他们的掘金卖点。

　　在这一波的复式户型中，高得房率是主打。较为常见的是房企原本在规划报建中，隔出了部分二层空间，但购房者可将上层空间进行延伸使用;但除此之外，市面上还有一种赠送率较高的单元，即销售以及房产证上的面积均为平层计算，但客厅层高却超过5米，购房者可以根据自身需要添加楼板，改成复式结构，从而增加多一层的实用空间。

　　不过，装修网了解到，目前，市面上以平层面积销售的挑高户型，多数存在于公寓产品中，层高往往不超过4.8米;而超6米挑高的户型则普遍活跃于二手房市场。

　　事实上，为了防止房企大幅度的“偷面积”，2014年国家出台的《建筑工程建筑面积计算规则》中规定，在现时房企规划报建中，平层楼房的住宅层高不能超过3. 8米，公寓不超过4 . 8米，否则，将按照两层面积进行计算。正基于此，目前市面上可添加楼板的复式结构，更多的是二手房源。

　　“平层另改复式的设计，不仅增加了空间的使用率，而且与平层相比，复式产品更讲究空间分割以及动静分离。”业内人士坦言，相对于购买两层面积的房源而言，平层另改复式的设计一直为购房者所青睐，“在楼市产品同质性较强之时，这种产品较能提高楼盘的产品竞争性，为楼盘销售带来明显的效果。”

　　声音 业主擅加楼板需承担法律后果

　　有业内人士表示，“买一层用两层”的挑高房源尽管吸引，但有些赠送空间只是看上去很美，用起来却麻烦。调查员在在端州一楼盘的样板间见到，不到5米的挑高空间被隔出上下两层，空间很是局促。另外，一些户型本来面积比较小，加上了挑高设计后，阻碍了空间的采光效果。

　　“按照现在的报建标准，不到5米高的户型，一旦隔成上下两层，整个空间将。而根据住宅设计标准，2 . 8米的层高是人体比较舒适的。”市高诚房地产开发有限公司销售经理李碧霞如是称。资深业内人士李先生提醒，目前许多打出赠送空间口号的楼盘中，由于能实现“平层改复式楼”的变换，其房子的售价一般要比普通户型高出15%—20%左右。购房者需要对售价和多出的使用面积仔细计算后，才能判断是否合算。

　　此外，装修网了解到，虽然开发商宣称“买一层送一层”，但该房型交房时只有一层，如果要隔成两层，往往需要业主自己操作。即便业主通过装修改造得到了两层，“送”的那一层的面积也不能写入《房地产证》，不受法律保护，不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。

　　而对于平层改造成复式的做法，市城乡规划局工作人员明确表示，房屋装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。“凡是业主擅自改变楼房结构的做法，均属于违规操作，一经发现，购房者将要面临承担相应的法律后果。”