一小区外墙水泥块脱落 住户不愿出资维修惹争议

“几天前，我就被吓了一次。”装修网获悉，据刘先生回忆，4月28日上午，该安全隐患小区B幢的楼顶外墙突然脱落，“飞下来十几块大小不一的水泥块，其中一块有一斤多重，幸好没砸到人。”

　　调查员看到，该小区B幢楼顶外墙已经脱落多处，还有几处已经裂开缝隙，随时会脱落。该楼背后是一条巷道，只有四五米宽，每天进出这条巷道的居民较多，楼上“炸弹”存在很大的安全隐患。

　　装修网了解到，该小区业主李先生告诉调查员，柑华楼B幢楼房外墙脱落的历史已有数年。“业主2009年入住，2011年楼房外墙就开始脱落往下掉水泥块，近年已经出现多次脱落，我自己就差点被一块水泥块砸到。”

　　据装修网了解，这个小区的两幢大楼竣工于2008年9月，承建商是华辉房地产发展有限公司，建筑商是建安建筑工程公司。居委会主任杨艳华曾联系过该小区的开发商，“希望开发商能够维修外墙，消除安全隐患，但对方以房屋过了5年保修期为由拒绝了。”

　　杨艳华也找过该小区B幢的部分业主，“希望他们集资维修破损的楼房外墙，但他们也不愿意。我们准备再联系业主们，协助他们到住建部门申请房屋维修基金，尽快消除安全隐患。”

　　广东科业律师事务所律师韩伟华认为，根据《侵权责任法》的规定，该小区B幢的业主有义务维修外墙。如果外墙脱落伤及他人，他们要担责、赔偿。

　　延伸阅读

　　小区出现外墙瓷砖脱落 权责划分

　　维修费用：保修期内由建设单位承担，保修期后由业主均担

　　装修网了解到，自己住的小区出现外墙瓷砖脱落，如何维护，维护费用由谁来付，成为摆在居民面前的难题。如果这个小区的住宅在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。相反，过了保修期的则是难题了。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修;如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

　　楼体外墙属于业主的公共部位，出现问题可以委托物业公司来维修，也可以由业主自己找施工人员进行维修。物业公司只提供服务，没有责任出资。不过，如果物业公司没有尽到提示义务，为业主造成了损害，物业公司是要承担一定责任的。如果是没有物业服务公司的小区，还需要小区业主自行解决。

　　责任承担：瓷砖脱落砸人整栋楼都要担责

　　《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专业部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于该栋楼全体业主所有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的，需要全体业主共同出资维修。《侵权责任法》第87条规定：“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”

　　如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，该栋楼全体业主要共同承担赔偿责任。

　　所以，顾己及人，希望有出现房屋外墙瓷砖脱落这类情形的楼宇、房屋都尽快维修好吧，事关人命，莫等真的发生意外再来处理，不然就晚了。装修网在此提醒，如大家遇见外墙瓷砖脱落亦要提高警惕，尽量绕路而行，避开危险区域。