莱芜房产买什么户型好

买房子是一项浩大的工程，需要考虑的因素涉及到方方面面。譬如说楼层的高低，小区的环境等，但是，最首先要考虑的应当是买什么户型好。因为户型的结构决定了你居住的舒适度。当然，选择户型也不是一件简单的事情，它需要联系到家里的人数，房屋的用途等一系列问题。那么买什么户型好呢?

　　户型的选择

　　户型首先要实用的，就是能满足家庭的自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑的儿童卧室朝南，最好能拥有一间独立的游戏区。老人的卧室最好的配有独立的卫生间，避免夜间起夜进出房间的麻烦。”。

　　良好的采光通风挑选面宽的相对大、进深的相对小、比较方正朝向好的户型。面宽大的户型较多的房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。“好的户型都能做到全明的。”，“不过现在很多的开发商过分追求高的容积率，导致小面宽大进深套型的出现，这种套型往往走道很长的，有很多的暗间，经常将卫生间和厨房布置在中间，通风窗很小，甚至没有窗，对通风、采光都很不利。”

　　动、静分区的明确，具有私密性的客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。

　　均衡性，不管是大的户型还是小的户型都要讲究均衡，避免出现超大的客厅和小的卧室、超大的卫生间和小的厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品，最好能有一间面积不大的“万能房”，可以是游戏室、儿童房、保姆间等，以不变应万变。“目前市场上的户型能兼顾到上述其中的几点就可以算是比较理想的户型，如果全部能做到那就是绝对的好户型了。”

　　户型选择的要点

　　1.不要盲目的追求大客厅

　　在买房时，大家常会听到一些比较专业的词汇，例如面宽、进深、开间等等。不少首次置业的刚需族对此一头的雾水，对于如何判断是不是好的户型更是不得要领。某楼盘置业顾问王梓指出，所谓面宽，就是一套房子或一间居室东西之间的宽度，进深则是南北之间的距离。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的关键。一般的来说，面宽与进深的比例过于失调，会影响房间的使用。面宽窄了，进深长了，采光受影响，室内的空间会显得局促。面宽宽了，进深也会变短，一边放沙发、一边放电视机的格局就要被改变。

　　2.方正的户型利用率高。

　　方正的房子整体的利用率高。拐角会占用你的实际居住的面积!!!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。

　　3.通风采光要合理

　　一个洒满阳光的房子才是好的房子，有阳光的房子会让居室更亮堂的。全明的设计保证了整个房子各个角落的采光。在当前市场上，有一些户型存在暗卫或者暗厅，其实这都是一些设计的败笔，可以通过早期的设计规划来避免的。另外，整套房子中至少要有两间南向的房子，这样可以保证室内阳光充足。

　　其次需要注意房子的通风采光性。具有良好的采光通风，同时面宽相对较大的，进深相对较小的，方正、朝向好的户型是比较合适的选择。总的来说，一套房子的总面宽决定了能有几个南向的厅室，所以挑户型的时候不仅要注意面积的大小，更要注意面宽和进深的安排的是否合理。

　　4.客厅朝南，双卧朝南。

　　三房以上要考虑双卧朝南的，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑最起码1个朝南。

　　5.注意户型的位置

　　绝大多数购房者在买房子时容易忽略的一件事情——房子在整栋楼中的位置。

　　购房时，尤其是期房，置业顾问往往是先带购房者看房子在沙盘上的位置，然后再给购房者介绍其感兴趣的户型。这样通过“纸上谈房”，购房者无法准确地给自己的房子定位。一个设计绝佳的户型，其功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透。但是如果这个户型的房子在实际的楼座中处于一个被挡光的位置，全天大多数时间看不到阳光，相信消费者购买的可能性就很小了。所以，购房者购房时要仔细观察，在沙盘上找到心仪的户型到底在哪个位置，千万别等交房时才发现。

　　可见，买房子选户型会考虑到多种多样的因素，在户型选择中，户型功能配套的合理性是至关重要的，因为它直接关系到户型的好坏，也关系到选房的好坏。