莱芜房产买房怎样选好的户型

对于购房者们来说，户型选的好与坏直接影响着购房者们以后居住的舒适程度，好的户型会极大地便利住户的日常起居，而不好的户型，即使楼盘再华丽、环境再优美，也不可能成为一个满意的家。那么买房子怎样选好的户型呢?缺陷户型怎样去辨别呢?

　　买房子怎样选好的户型?

　　一看起居厅

　　起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽量减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

　　二看卧室

　　主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

　　三看餐厅

　　餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。

　　四看厨房

　　厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度应大于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

　　五看卫生间

　　带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

　　六看阳台

　　为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

　　七看储藏间

　　储藏间可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

　　买房子怎样选好的户型 缺陷户型怎样辨别

　　缺陷户型怎样去辨别?

　　有缺陷的户型一般具有如下特点，挑选时务必仔细辨别：

　　1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗;

　　2、起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面;

　　3、起居厅的形状不好或尺度不合理;

　　4、入户无过渡空间;

　　5、餐厅面积过大或过小;

　　6、主卧室的宽度小于3米或面积过小;

　　7、户内交通线长;

　　8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室;

　　9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;

　　10、功能分区不合理;

　　11、各功能空间面积比例不当;

　　12、跃层户型室内楼梯的位置不当;

　　13、卫生间、厨房宽度不够等。

　　实际上，考察户型的优劣，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，室内交通线是否便捷等方面。如果基本符合以上几个特征，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型，可以优先选择。